常问问题

德国房地产优点是什么?

购买的是房屋及土地所有权,永久地契,世代相传。房屋建筑结构稳定,建材质量好,坚固耐用。德国是欧洲政治最稳定,经济发展势头最好的国家。房产单价低,低息贷款。

为什么在德国购置房产?

德国是世界第四经济强国, 位于欧洲的中心, 地理位置十分优越。德国政局稳定、 社会和谐,安全有序。德国房价低廉,已成为全球投资者追逐的目标市场,投资热点。德国房地产市场理性成熟,房价稳健增值,抗风险能力强。德国房产建筑以质量上乘、坚固实用著称于世。德国房产出售是按居住使用面积计算。德国政府鼓励支持外国人投资置业。在德国购置房地产,同时拥有永久房屋产权和永久土地产权。德国房产租金回报稳定持久。德国二手房地产市场活跃,房地产项目随时可以变卖。在德国购置房产后,可便捷获得德国入境签证。总之,纵观全球房地产市场,德国被公认为是投资最安全、最具保值性,风险最低、收益最稳的市场。是中国人海外置业,实现资产保值和财富积累的最佳方案之一。

北威州的特点是什么和它的发展前景如何?

北威州位于德国西部,州府为杜塞尔多夫。是德国人口最多的州,也是欧洲人口最稠密的地区。位于北威州的鲁尔工业区,它也是欧洲最大的工业区。德国100家最大的公司中有44家设在该州。北威州拥有价格相对低廉的房地产,而且是德国最安全的联邦州。在北威州投资房产具有较大的发展前景。

我怎样在中国控制我在德国的房地产?

您可以通过网上银行查询您的账户情况,您也可以直接在中国银行控制您的财产。

德国房地产的发展趋势是什么?

自2009年以来德国住宅销售市场不断升温,需求量和价格一路看涨欧债危机之下德国经济独善其身,在欧元区一枝独秀,投资德国房地产成为保值良方。德国的房租房价也逐年上涨。

为什么投资德国房产比投资其他国家更好?

越来越多的外国人选择德国房地产投资。这是为什么呢?德国是欧洲就业率和实际工资增长率最高的国家,在南欧受到欧债危机重创的情况下,外国投资人看中了德国房地产市场的低风险率和高回报率,将其当作财产保值 的方法,中国人的身影也随之越来越多地出现在德国房地产看房会上。他们中很多人并不觉得德国房价高,因为北京和上海的房价已经远超过德国平均水平。相比之下,除了价格优势,德国的居住环境上乘,空气污染很少,体育娱乐设施齐全,投资风险小,买房人享有永久产权,建筑质量也有保障,社会福利保障体系完善,遇到房产纠纷时也有健全的法律保护,这一切都是吸引中国人到德国投资的筹码。德国政府以比其他欧洲国家更高的收益率吸引了越来越多的国外投资者。

我面临什么样的风险?

BMG房地产投资有限公司的员工帮助您找到适合的的几乎没有风险的投资房产。德国人勤劳,办事严谨,遵纪守法。房产市场都有严谨的法律保护,房产可以永久使用,房产可以传给孩子。也就是说,德国房产投资具有低风险高保障。

购买的房产可以给我带来多少收入?

投资德国房产是有保障的而且很快就能得到收入。我们的大部分公寓都已出租,这就意味着您在购买房产后立即就可以收取租金了。

我们房产的盈利率超过市场平均水平,现在市场的平均盈利率是3%-7%,我们的盈利率是8%-17%! 我们给出的租金收入都是扣除水电杂费的净收入。

如何选择一房产进行投资?

正确选择一房产涉及很多因素并与个人需求密切相关。我们的专家顾问会帮助您选择完美的适合您的房产。我们的价格透明,我们将告诉您怎样正确投资。

在经济危机的情况下投资房地产是否安全?

如今在德国购买房地产不仅仅是安全,而且价格也很便宜。投资者可以通过银行低利率贷款,也就是说通过银行的资金来盈利。同时您可以用很低额的投资买到状态很好的房产。经济危机不会一直持续下去,德国经济很强大,稳定安全,以后房屋有很大的上升空间。

我的资金不多,但是我想安全投资,您们能提供什么样的房产?

投资房地产并不意味者投入大量的资金。我们主要提供北威州从2万到5万欧元的重要城市的公寓,此外,我们公寓的盈利率是市场房产的两倍左右。您的房产还有每年有2%到4%的升值空间。

为什么投资房地产比银行存款和购买银行债券更安全?

银行存款利息低,通货膨胀货币贬值,银行债券的风险性和不透明性,比如金融危机等等导致债券贬值,并且导致非常困难来收回这笔投资。

实践证明,德国房地产价格的平均上涨超过通货膨胀的速度。通胀保护,比如货币通胀2%,那么租金也会增长2%。因此,德国房地产投资具有低风险和高回报率。

我在您们网站看到的房产是有租客的。如果租客突然不租了,我是否有租金保障?

德国租房有3个月的解除合同时间,租客一般都交了2到3个月的押金,在这3个月内,我们的管理人员将为客户寻找新的租客。

在购买房地产后是否有可能等一段时间后再卖掉?

当然可以卖掉了。我们为您提供的房地产低于市场价格的20%到30%。在您购买后可以按市场价格出售。而且房地产每年都有一定幅度的上升。BMG房地产投资有限公司专家会帮助您出售您所购买的房产。

我可不可以用我中国的银行账户收取租金?

为了您的方便,必须在德国银行开设独立账户。德国杜塞尔多夫有中国银行分行。通过这个德国帐户将支付所有房地产购买费用。 同时将用它来收取租金以及支付水电费。 您可以通过银行办理授权委托书给我们,我们将监督租金到帐与否等与公寓有关的收入和支出。您可以通过网站轻松查询您的账户。在中国也能轻松提取现金。

我可以通过银行贷款购买房地产吗?

买房人如果首付超过50%的房产值时,就可以获得德国银行的贷款。同时房地产的价格应不低于10万欧元。投资房地产的金额越大,就越应该通过银行贷款买房。具体细节请单独与公司顾问详谈。

 

如果在看房过程中或在公证处发现房产有问题,是否返回我所预付的定金?

是的,我们将返回所有定金,或者按您的要求,我们选择提供给您另一类似房产。

房产的注册登记需要的时间是多久?

注册时间一般需要2-3个月,因为德国法院要仔细检查房产过户等等。

在德国购买房产,除房款以外还会交取哪些额外费用?

购买德国房地产,您必须支付6.5%的土地交易税,公证费用1.5%-3%,房产登记费用(最多2%),也就是说大约要交11%的额外费用。

我怎么买房子?

操作程序很简单。 您预先支付公寓2000欧元/公寓楼4000欧元的预订房款,我们将和公证处预约签购房合同的时间,接下来您亲自来德国,BMG公司提供会中文的房地产顾问接机,陪同您在德国银行开银行账户,陪同看房,公证处签购房合同等服务。在您付完所有房款后,大概2到3个月会收到您的房产证。

什么是德国房地产赠予税?

德国房地产赠予税取决于房地产价格和血缘关系。40万欧元以下赠予直系亲属就不用交赠予税。

公司提供房产的地理位置在哪里?

BMG房地产投资有限公司向投资者提供德国北威州的房产,所有房产的位于离北威州首府杜塞尔多夫100公里的范围内,德国北威州的地图可以从网上下载。

什么是房产拥有者的签证规则?

房产拥有者只需要向德国大使馆签证处出具房产证明(比如买房合同,房产证),不再需要提供机票和酒店预订确认等常规旅游签证所需的材料。房产拥有者可以申请一年多次往返的签证,一次可以在德国逗留90天,无限制出入欧洲24个申根国家;如果打算在德国留学、工作、经商、定居、养老,在拥有房产项目后,将有利于获取德国长期居留以及绿卡,甚至申请德国护照,免签证自由出入世界100多个国家。

谁将会管理我在德国的房地产?

如果您需要管理您的房产,您可以与国际管理有限公司IV签订合同 。 国际管理有限公司IV与BMG房地产投资有限公司位于同一办公楼。国际管理有限公司IV管理房产的所有问题以及帮助收取租金。国际管理有限公司IV的工作人员可以跟投资者直接英语联系交流。每个月每套公寓收取23.8欧元。好的管理公司让您无忧,监督租客把租金转到您的账户上。

什么是房地产所有权的交接时间?

什么是房地产所有权的过渡阶段是指在公证处签定的买房合同上写的一个日期。一般是在付款后开始,房子的所有权利和义务都从卖家转到买家。比如,收取租金,维修费用,房产的安全等等。

房地产所有权的过渡日期是在买房合同书上明确规定了的,一般是交付所有房费的日期(如果合同书上没有其他说明) 。房产登记及房产证往往后来才得到。这就是说买家在得到房产证之前就可以收取租金了。如果购房合同没有特殊说明,所有的购房合同条款请见法律条款651BGB 第446页。