管理公司:让房产在德国拥有可靠的监督

如果您不是在德国长居,那么理想的解决方案是,委托管理公司为您打理,让他们及时解决您与租户间的所有问题。

管理公司在德国通常有两类:

Hausverwaltung(房屋管理处)-让人想起中国版本的管理公司,他们有着相似的功能:如保持公共区域的环境清洁,募集维修资金等。

该公司的选定是由业主开会通过表决选举产生。如果您在德国购买了该类公寓楼,则自动进入预先选定的内部管理协议。管理公司的更换只能通过集体决定。其费用约为每月每户15-20欧元。

另一类为:Sonderhausverwaltung(房屋特别管理处) 它能为房东解决更多的问题。根据合同,它是房东在德国的官方代表,拥有帮助房东支付所有公用事业费(如水电费),收取租金,和与租户谈判等权利。其费用约为每月每户20-25欧元。

因此我们建议外国投资者在德购买公寓楼等民用房产时选择Sonderhausverwaltung(房屋特别管理处)对其进行管理。