投资阶段
投资者所提到的一个最重要,最常见的问题是,在德国购买房地产的过程。 对每个具体房产这个问题的详细的回答了有所不同,因为它取决于许多因素。 总的投资过程由下表中给出。
一般条款* |
投资阶段 |
2周 |
投资者确定投资目标,并从我们的房产中选择投资对象 |
5天 |
为投资者保留房产,签订服务合同,签订预付金额。投资者预付款金,从这一刻起由公证处开始房产预售检查。 |
1.5个月 |
一般的检查和准备销售的房产,以及准备投资者在德国买房的文件的证件(组织买房过程,必要的证件登记,取得德国银行贷款必须的资料等)。 |
1-3天 |
投资者来到德国买房,其中包括: - 看房及检查房屋 - 开立银行德国帐户 - 支付购买的一次性费用 - 在公证处签署购买合同 - 投资者签署和管理公司的合同,税务顾问合同,以及保险合同 |
根据购买合同条款规定 |
房产的公证土地登记注册(在德国产权统一的国家注册),并符合所有的购买合同的规定 |
根据购买合同条款规定 |
在公证处提供在合同中规定的条件满足证明后,投资者支付房产的总额。 |
根据购买合同条款规定 |
房地产所有权的过渡阶段是指在公证处签定的买房合同上写的一个日期。从这个时间开始开始,房子的所有权利和义务都从卖家转到买家。比如,收取租金,维修费用,房产的安全等等。房地产所有权的过渡日期是在买房合同书上明确规定了的,一般是交付所有房费的日期(如果合同书上没有其他说明) 。 |
付款后接下来的一个月的一天 |
租金转入投资者的账户上,就是说投资者开始收取租金 |
3个月 |
投资者收到房产证,也就是说,投资者是所买房产的新主人 |