购买房地产贷款

德国房地产最吸引投资者的一个因素就是可以从银行贷款买房。目前的银行的贷款率根据地区不同大概是年利率2.5%到3.5%,通过银行贷款可以提高投资者的盈利率以及减少纳税金额。例如,如果房子的年租金回报率是8.5%,那么通过银行贷款房款的一半就可能达到11%-13%的年租金回报率。用收取的租金偿还银行的低利率贷款。

德国购买房地产贷款的特点是什么呢?抵押贷款(用于购买房地产的贷款)采用年固定利率或浮动利率偿还。如果投资者投资金额高于5万欧元,从银行申请房产的50%贷款是可能的。银行采用捆绑利率(贷款年限5年,10年,20年等),现在银行贷款达到20年来的最低点。记住,房产的价值对银行决定给予的贷款有直接的影响。银行评估的房产成本,考虑到的不仅仅是当时市场价值,而且考虑到在未来的价值波动性。

外国人和德国公民一样,可以获得银行提供的贷款:在德国的知名银行都提供这样的抵押贷款服务,比如德意志银行,德国商业银行和人民银行。

在德国哪些条件和标准的外国人才能获得银行贷款来购买房地产呢?

-  外籍人必须有持续和足够的收入,以支付在德国银行的贷款。例如,这个收入来自房产租金收入

- 房产的商业面积不得超过30%

- 房产必须处于良好的状态

- 对于申请贷款银行进行初步审查需要提供的一般常规的材料,比如房产确认收到租金的证明文件,以及房产的基本数据等等,这些都由我们公司提供

- 准备出具能偿还贷款的收入证明。这些可能是: 房产收入支出证明,投资者的收入证明,房产资料,存款证明,证券以及黄金证明

银行审查文件和作出决定需要3-5周的时间。

这样贷款人就开启了这个贷款银行的银行账户,用于贷款金额的偿还。