访德:签证

申请签证时需要面对的问题:

-旅途的目的

-旅途的资金来源

-保险

-邀请人信息资料

请您不要有所顾虑,这些都是标准的问题。此外,如果还需要补充其它材料,请您一并附上。

如果您有需要的话,我们可以为您提供到德国出差的必要文件材料,例如邀请函,原件我们会通过快递发送给您,因为这是办理签证所必需的。其他文件材料也可以发送副本给您。

此外,如果您有要求,我们能为您提供预定宾馆服务。

有关申请德国签证的更多信息可通过电话与我们取得联系:

- 德国:+49 2151 412 30 38

 

在德国治病

德国的医疗水平被公认为世界一流,不仅仅因为它拥有大量现代化的设备和大批高素质,经验丰富的医生为您进行最佳的诊断,治疗和康复。德国医疗与其他国家相比更为严谨,诚信,责任,礼貌和专注。更为重要的是,患者不被认为是附加收入来源。

您可以在互联网上找到很多有关德国医院的信息,具体细节与联系方式可以通过医院网页找到。

德国的许多医疗机构都具有很高的国际声誉。其中柏林和北威州是德国的心脏研究中心,在这可以同时进行心脏和肺的移植,其中还有研制的人工心脏,可供病患在等待心脏移植期间用。

巴斯威登先进的皮肤科诊断与治疗吸引了大批的外国病患慕名而来。在过敏性疾病领域中慕尼黑又是其中的领跑者,这里有最先进的治疗方法,它已经在临床上获得成功。免疫疗法,它能改变机体错误的免疫反应。

德国最大的神经外科中心位于北威州的科隆。海德堡的<Atos>医院能够完成骨骼肌肉运动系统的治疗手术。弗莱堡对于膝关节软骨修复有着独特的手术治疗,并且能够进行半月板的替换。德国烧伤和整容手术治疗最好的是亚琛大学。柏林马灿区和汉堡博贝格的急诊医院是欧洲最大的灾难事故紧急处理与救援中心之一。

此外您别忘了在德国还有许多著名的疗养院和专门的度假胜地。在北海和波罗的海沿岸有66个可以使用海泥,盐和藻类的度假村。有160个度假村能够提供当地具有治疗功效的矿泉水。此外,在德国还有超过50个的气候疗养胜地,研究表明气候与空气质量也是一种有效的疗养方式。其中最有出名的当然是巴登巴登,巴特基辛根,巴特维尔东根,巴特洪堡,巴特埃姆斯,巴特埃尔斯特和威斯巴登等。

稳定的投资赚钱

它可以被称为是房地产的可靠收益。而收益的来源在于能否寻找到一个合适的投资方案,其中要计算它的盈利能力,考虑到所有的风险和准备好所需的文件等。在未来的日子里,您可以发现所投资的房产能不能赚钱。

Robert Kiyosaki在他的金融畅销书里给人做了4种有趣的分类:领薪者(给别人打工),私营者(个体户),商人和投资者。而投资者是最会赚钱的一种。让自己的钱为自己工作。当然同样的投资可以是任何人。关于这一点,我们公司很乐意为您服务。

投资者的道路往往是布满荆棘,非常不易的。必需要研究分析各种信息,最终选择一个合理的价位。通常在这种情况下,最有价值的信息是所选房产的真实成本和实际盈利情况,这在德国是一个很重要的解决问题的方式。希望每一位客户在选择德国地产时,能够根据自身的情况和经验,做出正确的决定。

Финансовые инвестиции

Изучая вопросы финансового инвестирования, рано или поздно обнаружится тот факт, что наиболее привлекательными с точки зрения пропорций риски-прибыль являются инвестиции в недвижимость.

Интересное положение: недвижимость стареет, а цена ее растет. Если искать недвижимость, проживая в Москве для финансовых инвестиций с высоким коэффициентом надежности и стабильности, то Германия здесь бьет все рекорды.

Финансовая инвестиционная привлекательность недвижимости Германии обусловлена многими факторами. Это и лояльность государства по отношению к иностранным инвесторам. Это и строгие нормы законодательства, исключающие малейшие возможности махинаций при купле-продаже недвижимости. Это и доступные адекватные цены, без накруток и «мыльных пузырей». Это и прозрачные инвестиционные параметры. И, самое главное, – это постоянно растущая стоимость недвижимости, которая приносит в год от 5% до 15 % от вложенных средств. Неудивительно, что объемы финансового инвестирования в Германии растут с каждым годом, а индекс инвестиционной привлекательности Германии не опускается ниже 100 пунктов.

Германия примечательна тем, что может предложить для финансового инвестирования как солидные и дорогие, так и доступные объекты жилой и коммерческой недвижимости. Выбирать инвестиционное предложение нужно опираясь на собственные финансовые способности, а также на ожидаемый уровень доходности проектов. Эксперты рекомендуют, если бюджет составляет менее 100 тысяч евро, стоит покупать квартиры небольшой площади для сдачи в аренду. При среднем бюджете выгодным станет финансовое инвестирование в доходные дома, мини-отели. Крупным инвесторам стоит обратить внимание на доходные дома, торговую и офисную недвижимость (с арендаторами на долгосрочных договорах аренды).

Для снижения степени риска и повышения доходности можно приобретать недвижимость с привлечением кредитных средств. Иностранцы могут рассчитывать на получение ипотеки в немецких банках. В Германии предъявляются строгие требования к заемщикам, отбираются только платежеспособные инвесторы. Такой тщательный отбор охраняет рынок недвижимости от ажиотажного спроса на жилье и объекты инфраструктуры, сохраняя стабильный рост цен без резких скачков. Заемщики получают кредит на весьма выгодных условиях – процентные ставки снизились более чем в 2 раза по сравнению с 90-ми годами.

Бизнесмены, заключающие сделки купли-продажи недвижимости в Германии, могут быть уверены в прозрачности инвестиционного рынка. Если речь идет о коммерческой недвижимости, покупателю предоставляется полная информация об объекте. А именно: с арендаторами договора, как правило, уже подписаны на несколько лет вперед, четко определены арендные ставки, а также их повышение (с учетом роста инфляции), установлены ставки кредитования. Обладая такими данными, потенциальный инвестор может спрогнозировать уровень затрат и ожидаемой прибыли, определить срок окупаемости долгосрочных инвестиций.

Долгосрочные инвестиции в Германии – это, прежде всего, рентные доходы. Общеизвестно, что собственников жилья среди немцев меньше половины населения, большинство предпочитает жить на арендуемых площадях. Зарабатывать на арендной плате можно сдавая как отдельные квартиры, так и доходные дома, студенческую недвижимость. Рентные доходы составляют, как правило, 8-10% годовых. Доходная недвижимость в Германии считается наименее рисковым активом и идеально подходит для вложения долгосрочных инвестиций.

Частные инвестиции

Частные инвестиции – это путь к богатству, средство достижения финансовой свободы и благополучия.

Профессионалы, занимающиеся финансовыми вопросами, могут подтвердить, что на сегодня инвестиции чуть ли не единственный способ сохранить и преумножить свои капиталовложения. Нынешняя экономическая ситуация, в принципе, может предложить достаточно финансовых инструментов для увеличения частного капитала, но не все они одинаковы, особенно что касается соотношения рисков и ожидаемой прибыли.

В СНГ еще недостаточно развита практика частных инвестиций. Большинство граждан не желает или не умеет распоряжаться деньгами так, чтобы они приносили постоянный и стабильный доход. Часто начинающие инвесторы терпят крах, т.к. не обладают достаточной информацией, которая позволила бы трезво оценить ситуацию, проанализировать риски и ожидаемые выгоды, и на основании полученных сведений принять рассудительное решение. В таких ситуациях необходима помощь и поддержка грамотного посредника – проводника в мире финансов. Частные инвестиции принесут выгоду лишь в том случае, если будут вложены в действительно прибыльные проекты.

Налоги на недвижимость

Один из наиболее часто задаваемых  нашими клиентами вопросов является вопрос о налогообложении при покупке квартиры или доходного дома в Германии.

Согласно немецкому законодательству при покупке недвижимости покупатель обязан уплатить и разовый налог на  приобретение недвижимости.  Ставка налога  определяется каждой федеральной землей самостоятельно. В Северном Рейне – Вестфалии, где расположены наши объекты недвижимости,  эта ставка налога  составляет 5% от нотариальной стоимости объекта недвижимости. Налог на приобретение недвижимости, вместе с услугами нотариуса и  других государственных инстанций (судебная касса, городская касса, финансовое ведомство), входит в разовые расходы по оформлению покупки, которые в общей сумме составляют около 7,5% от нотариальной стоимости объекта.

Ежегодно собственник недвижимости  платит и налог на землю. В Германии  нет налога на имущество, поскольку при  покупке дома  покупается  сама земля вместе с находящимся на ней здании, а при покупке квартиры -  часть земли пропорционально размерам квартиры. Налог на землю можно платить раз в год или поквартально. Формула расчета ставки  налога на землю сложная и зависит от установленной в данном муниципалитете ставки для расчета и оценочной стоимости объекта недвижимости.   Для квартиры площадью  до 40 кв. м. сумма налога на землю может составить примерно 150-200 евро в год. Следует обратить внимание на то, что арендатор компенсирует собственнику квартиры всю сумму налога на землю раз в год посредством отдельного перевода на счет собственника.

Если собственник  недвижимости сдает ее в аренду, то согласно немецкому законодательству, арендная плата облагается налогом на прибыль, поскольку является доходом.

Инвестиционные инструменты: куда вложить денежные средства?

Иностранному инвестору самыми доступными являются такие инвестиционные инструменты:

-     земля

-     ценные бумаги ( акции, облигации и др.)

-     драгоценные металлы

-     недвижимость

-     паевые инвестиционные фонды

-     банковские депозиты

-     рынок Форекс

Каковы же преимущества и риски каждого из них?

Земля

Земля всегда есть и будет актуальным инвестиционным инструментом. Стоимость земли определяется тем, что с ней можно сделать. Если это сельскохозяйственные земли, то их стоимость повысится, но незначительно. Земля, которая может быть использована для застройки, имеет наиболее высокий потенциал повышения стоимости. Однако земля не приносит регулярной прибыли, следовательно, для ее покупки нельзя использовать заемный капитал или кредитный капитал для увеличения прибыльности. К тому же, инвестиции в землю требуют наличия у инвестора существенной суммы  денежных средств.

Банковские депозиты

Самый простой и  пассивный инструмент для инвестирования. Инвестору  для осуществления инвестиции нужно лишь выбрать банк и вид вклада, специальные знания в области инвестиций не нужны. Однако нужно знать, что процентные ставки по банковским вкладам редко  превышают инфляцию.  Банковский депозит - это способ сохранения денег, но не приумножения. Дополнительный риск банковских кладов – возможное банкротство банка или замораживание счетов в случае кризиса.

Драгоценные металлы

Покупая у банка золото, серебро или платину, инвестор покупает не сам металл, который потом можно продать только как лом, а его стоимость. Это  и позволяет получить доход на росте стоимости драгоценных металлов. Ведь известно, что в периоды экономических кризисов инвесторы переключаются именно на инвестиции в золото, что и вызывает соответственно  рост его стоимости.

Паевые инвестиционные фонды

Относятся к пассивному инвестиционному инструменту. Инвестор выбирает фонд и доверяет свой капитал управляющему фонда, покупая у фонда пай. Пай - это юридический документ, который позволяет инвестору претендовать на прибыль фонда в случае получения им прибыли согласно размеру своего вклада.  Таким образом, инвестор не может повлиять на рост своих сбережений. Фонд, в свою очередь, собрав  деньги у инвесторов, вкладывает их в различные инструменты и проекты, ставя за цель получение определенного уровня дохода. Причем доход этот, как правило, выше, чем ставка банковских депозитов. Риском для инвестора является то, что доходность  не является гарантированной, а за услуги управляющего ПИФом необходимо платить комиссионные и в случае доходности, и в случае ее отсутствия.

Ценные бумаги

Инвестиции в ценные бумаги (акции, облигации, опционы и фьючерсы) требуют от инвестора определенных знаний и опыта. К тому же, если инвестор занимается еще и самостоятельной торговлей ценными бумагами, то и солидных временных затрат, поскольку необходимо каждый момент времени держать руку на пульсе.

В случае с акциями всегда можно заработать больше на колебании курсов ее стоимости, чем на дивидендах. К тому же акции дают инвестору право претендовать на прибыль компании.  Риск инвестиций в акции заключается в том, что их стоимость резко вырасти или  упасть до нулевой отметки в зависимости от состояния рынка.

Инвестиции в облигации подходят для тех инвесторов, которые ищут оптимальный баланс между сохранением капитала и получением дохода, поскольку характеризуются отсутствием резких курсовых колебаний стоимости.

Недвижимость

Хороший и мощный инструмент инвестирования. Может  приносить пассивный доход в виде арендной платы в долгосрочном периоде. Не так мобилен, как акции, но более надёжен, если речь идёт о долгосрочном вложении денег.

Инвестируя в недвижимость можно влиять и  на размер доходности. При увеличении стоимости недвижимости увеличивается и размер арендных платежей, тогда как на стоимость акции или пая инвестор повлиять не может. К тому же,  если недвижимостью правильно управлять, то ее доходность  будет превышать проценты по заемному капиталу и доходы с ценных бумаг.

Рынок Форекс

Рынок Форекс - это рынок, на котором торгуют валютными парами. Этот инструмент подходит только в краткосрочном периоде и является спекулятивным. Можно сколотить состояние за несколько операций, но высок риск потерь.

В качестве инструмента инвестирования подходит только как спекуляция в краткосрочном периоде. На этом рынке можно сколотить состояние всего за несколько операций, но можно и всё потерять безвозвратно.

Виды инвестиций в недвижимость

Классификация инвестиций в недвижимость позволяет инвестору, в первую очередь, четко сформулировать свои инвестиционные цели и определить стратегию.

Так, согласно планируемому периоду инвестирования инвестиции в недвижимость можно разделить на:

-     Краткосрочные инвестиции: покупка высоколиквидной недвижимости и ее быстрая перепродажа с минимальной предпродажной подготовкой. Примером может быть покупка однокомнатной квартиры в непосредственной близости от метро по цене ниже рынка и ее перепродажа по более высокой стоимости.

-     Среднесрочные инвестиции:  покупка объекта недвижимости, требующего серьезных улучшений, и дальнейшая его продажа по более высокой цене.

-     Долгосрочные инвестиции:  приобретение объекта недвижимости с целью его сдачи в аренду на долгий срок и/или получения дохода от  роста цены на объект недвижимости в долгосрочном периоде.

В зависимости от того, какие действия инвестор намерен провести с объектом недвижимости с момента покупки до момента продажи инвестиции в недвижимость, их можно разделить на:

-     активные инвестиции - это  операции с недвижимостью, направленные на улучшение ее свойств и состояния с целью увеличения цены продажи (например, ремонт, реконструкция, перевод из жилого фонда в нежилой). Активные инвестиции в недвижимость характерны  для кратко- и среднесрочных периодов.

-     пассивные инвестиции - это  отсутствие со стороны инвестора каких- либо действий  для улучшения объекта. Инвестор ждет повышения стоимости своей недвижимости, при этом сдает ее в аренду и ждет наилучшего момента для перепродажи с максимальной прибылью. Такие инвестиции характерны для долгосрочных периодов.

Выбор объекта недвижимости: что нужно учитывать?

При принятии решения по поводу инвестирования в конкретный объект недвижимости  инвесторам следует  выяснить ряд важных параметров и характеристик этой недвижимости:

  1. Какова степень престижности и востребованности месторасположения объекта? Каково социальное окружение? Присутствует ли транспортная развязка?  Какова экологическая обстановка, включая уровень шума и чистоту воздуха?
  2. Какова динамика спроса и предложения на аналогичные объекты недвижимости в данном районе?
  3. Прогноз стоимости квадратного метра и арендной платы на  ближайшие 5 лет.
  4. План застройки и благоустройства района, в котором находится объект недвижимости (включая и планируемые реконструкции  и стройки).
  5. Каковы особенности архитектуры здания  и индивидуальности проекта постройки?
  6. Какова степень внешней привлекательности здания?
  7. Год постройки здания, планировка квартиры, наличие балконов и лоджий, количество и площадь квартир в доме и на этаже.
  8. Технология строительства и используемые материалы, инженерные коммуникации и их состояние.
  9. Энергетический паспорт дома.
  10. Характеристика внутренней инфраструктуры (размер и благоустройство территорий, наличие парковки для автомобилей и т д).

    11. Каков уровень физического износа дома? Какие ремонтные работы проводились за последние несколько          лет и какие планируются?

    12. Кто арендует объект недвижимости: студенты/ рабочие и т. д?

    13. На каких условиях заключены договора аренды (сроки, сумма залога, необходимость ремонтных работ)?

    14. Сумма горячей и холодной аренды.

    15. Как рассчитывается доходность объекта от сдачи в аренду?

    16. Предлагаются ли услуги по управлению недвижимостью? Каков профессиональный опыт управляющей              компании?

    17. Что входит в услуги управляющей компании? Какова их стоимость?

    18. Рекомендации по управлению и пример договора на управление.

    19.  Какие налоги платятся и кто консультирует по налогообложению?

    20.   За какой срок гарантируется последующая продажа объекта?

    21.  Какие возможны доходы и расходы при последующей продаже недвижимости?

    22.  Кто управляет счетом инвестора в немецком банке?

    23. Можно ли ежемесячно  снимать всю сумму, поступающую на счет?

    24.  Гарантирует ли покупка недвижимости получение визы, а также ВНЖ/ПМЖ?

Наша компания предоставит Вам максимально полную и актуальную  информацию по каждому объекту при   покупке недвижимости в Германии!

Учеба в Германии: федеральная земля Северный Рейн - Вестфалия

Европейское образование - это не только модный тренд и высокие перспективы для дальнейшей карьеры. В первую очередь, это действительно высокое качество уровня получаемых знаний, подкрепленное передовой научно- исследовательской базой и инновациями. Германия привлекательна в плане образования тем, что здесь успешно сочетаются старые университетские традиции с новейшими достижениями науки и техники.  Образование в Германии несколько лет было платным, но постепенно все земли отменили плату за учебу. При этом иностранные студенты тоже  не платят за свое образование в Германии, в отличие от Великобритании и ряда др. стран.

При выборе ВУЗа в Германии стоит обратить внимание на федеральную землю Северный Рейн - Вестфалия, у которой есть ряд существенных преимуществ для учебы именно здесь:

-     Здесь находятся 6 из 12 самых крупных университетов Германии.  Высшее образование можно получить в 70 университетах и высших профессиональных школах. Количество студентов насчитывает 637 000 человек, из них - иностранные студенты составляют  71 300 человек.

-     41 центр по технологическим исследованиям и более 40 научно-исследовательских организаций при высших школах образуют самую плотную научно-исследовательскую сеть в Европе.

-     Северный Рейн - Вестфалия входит в тройку самых развитых федеральных земель Германии и при этом является и самой густонаселенной. Здесь кипит не только научная, но и социальная, культурная и деловая жизнь. Наряду с этим приемлемые цены на продукты и товары, а также недорогое студенческое жилье оптимальны для нормального проживания студентов.

-     Большие возможности для практики, студенческой подработки и дальнейшей работы. Экономика в этой земле отличается сбалансированным сочетанием " классических" отраслей промышленности с современными и передовыми секторами экономики. 16  из 40 крупнейших торговых компаний Германии разместили здесь свои головные офисы (Aldi, C&A, Deichmann, Metro, Rewe). Здесь находятся и штаб - квартиры крупнейших акционерных компаний: Lufthansa, E.ON, Henkel, ThyssenKrupp, RWE, Deutsche Post DHL, Deutsche Telecom, Bayer и т.д.. 14 000 иностранных компаний осуществляют управление своими представительствами по всей Германии и Европе именно из этой земли: BP, 3M, Ericsonn, Vodafone, Toyota, Ford, LG Electronics  и т.д.. И это не считая более 700 000 малых и средних предприятий, которые образуют экономическое ядро земли.

-     Северный Рейн - Вестфалия - многонациональная земли, которая отличается высокой лояльностью и толерантностью ко всем национальностям и иностранцам.